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雖然截至去年第三季度，廣州市地區生產總值就已經由負轉正，全市經濟加速恢復。但對于寫字樓租賃市場而言，上半年疫情帶來的影響依舊很難消除。　　“下半年租賃活動漸長，但疫情仍使全市新增需求創十年最低。”第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇在昨天下午舉行的“中國橫琴·中冶逸璟公館項目推介會暨2021年第一太平戴維斯廣州媒體見面會”上透露，過去一年全市寫字樓租金指數同比下跌4.6%，而珠江新城片區下跌幅度最大，高達6.1%。　　去年新增需求不到過往十年平均水平的2成　　據謝靖宇介紹，2020年，廣州甲級寫字樓物業市場共迎來五個新增供應入市。截至年末，廣州甲級寫字樓物業市場總存量上升至550.7萬平方米。　　“自下半年以來，寫字樓租賃市場活躍度持續提高，租賃問詢及看樓量顯著增加。但鑒于部分企業仍對辦公成本支出相對謹慎，其租賃決策期仍有延長。”據他介紹，全年，全市空置率持續呈上升趨勢。截至年末，廣州寫字樓市場空置率環比上升1.1個百分點、同比上升3.8個百分點，至8.7%。“整體而言，全市租賃需求受疫情沖擊顯著，全市凈吸納量僅錄得47,434平方米，為過去十年年均水平的13.2%。第四季度全市凈吸納量為16,499平方米，為過去五年季度平均水平的161%。”廣州寫字樓年度新增供應、凈吸納量及空置率　　珠江新城跌最狠，但其地位很難撼動　　第一太平戴維斯的數據顯示，截至第四季度末，全市租金指數環比下跌0.9%、同比下跌4.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月166.4元。　　分區域看，珠江新城降幅最大，同比下跌6.1%至185.9元每平方米每月。其次是天河北，同比下跌3.7%至165.4元每平方米每月，越秀緊隨其后，跌3.3%至136.7元每平方米每月，琶洲微跌0.3%至150元每平方米每月。　　謝靖宇分析，臨近年底，不少寫字樓特別是珠江新城區域內的，都有業績考核，不得不以價換量。“業主只能對其資產租金收益預期進行下調，除適當降租外，其亦愿提供更多軟性服務，如提供更長免租期等挽留或吸引租戶，全市租金水平因此持續下跌。”　　不過他表示，就算珠江新城整體租金水平下跌，但其廣州商務第一區的地位在未來5-10年內都不會被代替。從租金水平上也能看出，目前仍比琶洲片區高了23.9%。廣州寫字樓各子市場租金指數對比　　去年廣州寫字樓新增需求創十年最低！珠江新城租金指數跌最狠　　展望今年，謝靖宇表示，全市將迎來供應高峰：“未來兩年年均供應總量將逾百萬平方米，市場將步入供過于求階段。而在2021年第一季度，全市就將迎來27.9萬平方米新增供應，新項目分別位于珠江新城、天河北及琶洲。”他表示，未來，隨著琶洲、國際金融城等區域大量新增供應的相繼入市，項目去化壓力逐步增加，全市空置率料將繼續呈上升趨勢。同時，由于項目間競爭的顯著加劇，疊加市場即將迎來的供過于求狀況，全市租金水平預計持續下跌。（文章來源：南方都市報）(責任編輯：DF524)鄭重聲明：東方財富網發布此信息的目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。

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