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16年物業管理行業：集中度提升，傳統業務穩固截止到2016年末，全國物業管理面積為185.1億平米，盡管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢。16年百強企業管理面積總值達到54.50億平米，占全國物業管理面積的29.44%。16年百強企業管理面積均值為2725.09萬方，同比增長15.40%，連續三年復合增長率達到25.6%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恒強態勢持續加劇，在管項目數量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。TOP10企業市場占有率僅為10.18%，與15年相比增長2.54個百分點，13-16年TOP10企業市場占有率年復合增速達到20.4%。超過百強企業同期年復合增長率4.65個百分點。就單純物業管理收入業務而言已經逐步形成了一個近萬億的市場。行業目前盡管依舊處于初級階段，但龍頭企業梯隊已經初步形成，借助資本以及模式創新的力量，集中度提升將為這部分企業帶來營業能力和利潤水平長期提升的廣闊空間。行業收入及成本：維持傳統結構，利潤率小幅上升2016年全年實現營業收入均值達到了6.28億元，同比增幅達16.10%。百強收入增速進一步提升。從收入結構來看，物業管理服務占比達到82.72%，多種經營收入均值為1.09億元，同比增長19.98%，業績貢獻度為17.28%，較2015年增加0.55個百分點，傳統物業管理依舊是是百強企業收入的主要來源。對于物業管理企業而言，服務質量是公司的核心競爭力，有助于提升單位面積的收入及利潤貢獻能力，同時也是外延式發展的重要條件。行業盈利能力方面，16年百強企業均值為45798萬元，同比增長16.90%，盈利規模持續擴大；其中，基礎物業服務凈利潤均值為2782萬元，同比增長3.05%，多種經營凈利潤均值為1797萬元，同比大幅增長47.62%，增速遠超基礎物業服務，12年至16年復合增長率達到37.61%。創新模式，助推物業管理行業升級物業智能化管理能夠有效改善運營效率低、成本高、管理粗放等局面，實現服務質量的提升。百強企業不斷加強智能化建設力度，快速推進智能化管理建設進程，2016年，百強企業智能化投入均值達478.06萬元，同比增長79.45%，2013-2016年，百強企業智能化投入均值增長率逐年擴大，智能化投入均值四年復合增長率達60.65%。風險提示行業基礎業務利潤率較低，社區O2O行業發展存在不確定性。

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