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首頁資訊視頻直播鳳凰衛視財經娛樂體育時尚汽車房產科技讀書文化歷史軍事旅游佛教更多國學數碼健康家居公益教育酒業美食財經財經滾動新聞正文欲抓市場紅利凱德跨界物流地產2021年10月13日00:30:49來源：北京商報繼此前收購5個產業園區后，凱德又一次在新經濟領域布局。10月12日，凱德集團發布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）擬以16.834億元向非關聯第三方收購一個物流資產包。該資產包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個優質物流資產。這意味著凱德中國信托首次進軍中國物流市場。除了實體商業零售，房地產企業萬科、電商企業京東等也在物流地產上有所動作。倉儲租金上揚、政策紅利釋放，以及重資產空間的稀缺性，成為企業追捧物流園區等地產資源的主因。首次進軍中國物流擁有多元化房地產業務的凱德集團看上了物流行業的紅利。10月12日，凱德集團發布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）擬以16.834億元向非關聯第三方收購一個物流資產包，其中包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個優質物流資產。這是凱德中國信托首次進軍中國物流市場。根據介紹顯示，此次凱德收購的4個物流資產總建筑面積約為26.5萬平方米，截至8月31日的出租率為96.3%，加權平均租期為2.1年。其中3個項目于2016年至2018年間建成，另外一個于2010年建成。凱德集團表示，該交易預計將于2021年底完成。收購完成后，凱德中國信托的管理資產規模將增長8%，達到47.292億新元。其實，此次收購物流資產也是凱德投資重心轉向新經濟領域的一大標志。目前凱德集團已經布局了產業園區、物流和數據中心。此次收購完成后，凱德在國內的新經濟資產布局將擴大至9個產業園區、4個物流地產和1個數據中心。著眼租金回報率為何選擇跨界物流？凱德中國信托管理有限公司首席執行官陳子威認為，在電子商務的加速增長推動下，市場對物流資產需求強勁。中國物流資產市場持續良好的供需態勢和強勁的凈吸納量，將維持優質物流資產的租金增長。值得關注的是，在電商“雙11”旺季前，倉儲物流在業務量和庫存周轉率上保持增長勢頭。據中國物流與采購聯合會發布的9月中國倉儲指數顯示，中國倉儲新訂單指數、設施利用率指數、主營業務成本指數及企業員工指數較上月有所回升，業務利潤指數與上月持平。電商對物流倉儲需求的帶動作用顯而易見。據物聯云倉于去年11月發布的數據統計，全國32個城市倉庫平均租金為27.69元平方米月，環比上漲0.18％。而北上廣租金價格領跑全國，分別達到了46.8元平方米月、45.84元平方米月、41.64元平方米月。搶占紅利期實際上不止傳統百貨企業，房地產、電商、快遞等企業于近幾年也跨入物流地產領域。例如萬科早在2014年就伸手物流，2018年以組團方式收購物流地產商普洛斯。而京東在今年9月初擬收購中國物流資產26.38%股份。資料顯示，中國物流資產為國內本土最大的物流基礎設施開發商及運營商之一。快遞專家趙小敏認為，當下國家支持企業加大物流投資比重，資本市場也很注意企業資本開支的力度和規模，包括使用更多融資手段，這也是吸引其他領域企業跨界的重要原因。據CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中國商業地產市場表現》統計，在今年前三季度，國內倉儲物流租賃需求創新高，倉儲物流當季凈吸納量同比增長68%。從京津冀市場來看，未來6個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市，帶來共計11.7萬平方米的可租面積，而環京的天津和廊坊市場共入市6個項目，其中天津新增30.3萬平方米，廊坊新增24.4萬平方米，致使兩地空置率皆有上升。天津新租需求尤為突出，其中87%來自電商及第三方物流，同時錄得冷鏈類運營商的租賃成交，使得凈吸納量達19.8萬平方米。北京商報記者注意到，在建設冷鏈物流樞紐上，當前北京4個項目獲得了中央預算內投資支持，分別位于順義、房山和平谷馬坊，服務于跨境電商、餐飲企業、超市等。其中，平谷首都食材共配中心將為多家餐飲企業提供貯藏、保鮮、包裝和運銷等服務，建成后蔬菜年周轉能力將達3萬噸，年配送能力5萬噸。據悉，該4個項目將于2021年年底完工。北京商報記者劉卓瀾何倩

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